Стоимость квадратного метра в Москве: цены на жилье, средняя цена квартиры и график по годам

⁠

Стоимость квадратного метра жилья в Москве и средняя цена квартиры по фактическим сделкам. Данные — индекс цен Сбериндекса с 2017 года по 2026 год: на графике композит всех квартир Москвы и его составляющие — новостройки (первичный рынок) и вторичка. Цена метра показана в рублях, а в таблице ниже — сразу в рублях, долларах и граммах золота, чтобы видеть стоимость жилья в разных мерах ценности. Видно и уровни цен по сегментам, и динамику с 2017 года. Ниже — рост цены метра по периодам, реальная доходность с поправкой на инфляцию и аналитические блоки: насколько новостройки дороги относительно вторички и обгоняет ли московское жилье инфляцию и золото по историческим меркам. Это аналитический исторический график рынка жилья Москвы в целом, а не цена конкретной квартиры или района. Рынок России в целом и Санкт-Петербург — на других страницах раздела «Недвижимость».

1 янв 2017 — 1 сен 2026 · sbereg.ai · обновляется ежемесячно

241 225 ₽/м²

Среднее за историю

252 783 ₽/м²

Медиана

132 629 ₽/м²

Исторический минимум

407 683 ₽/м²

Исторический максимум

100,00%

Перцентиль

0,00%

Относительно ATH

Исторические показатели

Доходность

10,69%

66,17%

11,93%

2,31%

С учетом инфляции

+2,04%

+10,64%

1 106 ₽

61,67%

Риск

3,58%

-6,07%

439 дн. (1,2 года)

80,00%

Коэффициенты

-0,99

-2,91

1,76

—

Исторические показатели по горизонтам
Показатель	1 год	3 года	5 лет	Весь период
CAGR (среднегодовая доходность)	16,13%	12,98%	10,69%	12,32%
Итоговая доходность	16,12%	44,16%	66,17%	207,39%
Лучший год	—	11,93%	11,93%	29,48%
Худший год	—	11,54%	2,31%	2,31%
Реальная среднегодовая доходность	+9,28%	+4,98%	+2,04%	+5,59%
Реальная итоговая доходность	+9,27%	+15,69%	+10,64%	+69,20%
Как часто обгоняет инфляцию	83,33%	68,57%	61,67%	67,24%
Волатильность	1,87%	3,01%	3,58%	3,46%
Максимальная просадка	0,00%	-0,90%	-6,07%	-6,07%
Доля прибыльных периодов	100,00%	91,43%	80,00%	83,62%
Коэффициент Шарпа	0,04	-1,72	-0,99	0,40
Коэффициент Сортино	—	-7,98	-2,91	1,37
Коэффициент Кальмара	—	14,43	1,76	2,03
Бета	—	—	—	—
Худший период	—	63 дн.	439 дн. (1,2 года)	439 дн. (1,2 года)

Стоимость квартир по годам, в рублях за м²

	2026	2025	2024	2023	2022	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009	2008	2007	2006	2005	2004	2003	2002	2001	2000
Россия, ₽/м²	180 869	165 635	140 367	113 322	104 894	82 319	69 867	61 231	57 990	55 605	55 430	56 571	55 722	54 568	52 116	46 588	55 499	53 685	54 707	45 134	31 778	22 551	18 419	14 386	11 629	8994	7265
Первичка, ₽/м²	220 496	207 024	172 713	133 147	117 069	91 252	74 895	62 535	60 310	56 543	53 517	52 047	50 948	49 543	46 710	42 783	47 915	48 944	51 225	43 754	31 517	23 748	19 631	15 286	12 227	9729	8305
Вторичка, ₽/м²	144 415	128 505	110 906	94 156	91 691	72 414	63 337	57 786	53 932	52 657	54 584	57 597	56 966	56 044	53 972	47 492	58 816	54 987	55 044	44 316	30 680	20 756	16 781	13 141	10 718	8088	6205
Москва, ₽/м²	390 480	348 734	319 598	279 454	278 134	237 524	183 596	159 261	140 000	134 942
СПб, ₽/м²	252 238	232 849	214 441	194 648	193 187	151 737	116 335	103 126	94 206	87 568
Россия $, $/м²	2411	2018	1511	1335	1608	1116	956,43	950,45	925,45	957,49	838,56	922,80	1448	1708	1685	1589	1828	1686	2199	1774	1177	796,01	641,47	470,74	370,27	307,54	259,21

Таблица по месяцам →

Цены на квартиры: Москва и Санкт-Петербург

Сегмент	Цена, ₽/м²	Цена, $/м²	В золоте, г/м²
Квартиры Москва	407 683 ₽	4720 $	32,17 г
Первичка Москва	425 303 ₽	4924 $	33,56 г
Вторичка Москва	372 072 ₽	4307 $	29,36 г
Квартиры СПб	261 502 ₽	3027 $	20,64 г
Первичка СПб	281 357 ₽	3257 $	22,20 г
Вторичка СПб	240 050 ₽	2779 $	18,94 г

Тепловая карта показателей

Показатель	1 год	3 года	5 лет	10 лет	20 лет	Весь период
CAGR	16,13%	12,98%	10,69%	12,32%	12,32%	12,32%
Реальный CAGR	+9,28%	+4,98%	+2,04%	+5,59%	+5,59%	+5,59%
Волатильность	1,87%	3,01%	3,58%	3,46%	3,46%	3,46%
Лучший год	—	11,93%	11,93%	29,48%	29,48%	29,48%
Макс. просадка	0,00%	-0,90%	-6,07%	-6,07%	-6,07%	-6,07%
Коэфф. Шарпа	0,04	-1,72	-0,99	0,40	0,40	0,40

Относительная стоимость жилья в Москве

+14,31%текущий спред

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Москве?

Актуальная средняя цена метра жилья в Москве показана вверху страницы, на графике и в таблице по сегментам — это индекс цен Сбериндекса по фактическим сделкам. Отдельно приведены новостройки и вторичка. Это средняя по городу величина для аналитики, а не цена конкретной квартиры: реальная стоимость зависит от района, дома, площади, этажа и состояния жилья.

Чем московские цены отличаются от среднероссийских?

Москва — самый дорогой рынок жилья страны: цена метра здесь в разы выше средней по России. Динамика тоже отличается — столичный рынок раньше реагирует на спрос, ипотечные программы и приток капитала. Сравнить Москву со средними ценами по стране и с Санкт-Петербургом можно на других страницах раздела «Недвижимость».

Чем первичный рынок Москвы отличается от вторичного?

Первичный рынок — это новостройки от застройщика, вторичный — готовые квартиры в перепродаже. В Москве их цены различаются и движутся не синхронно: программы льготной ипотеки сильно разогнали именно новостройки. На графике оба сегмента показаны отдельными линиями, а блок «Первичка ко вторичке» показывает, насколько новостройки дороги или дешевы относительно вторички по историческим меркам.

Обгоняет ли московское жилье инфляцию и золото?

На длинном горизонте московское жилье в основном защищало капитал от инфляции, но неравномерно. А вот в золоте недвижимость заметно подешевела — золото росло быстрее. На странице есть показатели реальной доходности и блоки «Жилье к инфляции» и «Жилье к золоту», которые показывают, дороже или дешевле московское жилье своей исторической нормы в этих мерах.

Откуда берутся данные о ценах на жилье в Москве?

Цены построены по индексу Сбериндекса — он основан на фактических сделках (прежде всего ипотечных) и доступен с 2017 года. Это рыночная оценка по реальным сделкам, а не опросные цены предложения. В будущем мы планируем добавить и другие источники (например, статистику Росстата по Москве) — они появятся на этой же странице как дополнительные ряды для сравнения.