Цены на квартиры в России в долларах: стоимость квадратного метра жилья в долларах и в золоте

⁠

Цены на квартиры в России в долларах: стоимость квадратного метра жилья, пересчитанная в доллары по курсу, с динамикой по годам до 2026 года. Основной ряд — наш композитный индекс всех квартир (новостройки + вторичка по данным Росстата), выраженный в долларах за квадратный метр. Цена жилья в долларах ведет себя совсем иначе, чем в рублях: в рублях метр подорожал в разы, но из-за девальвации рубля в долларах он долгие годы стоял на месте или дешевел. Это показывает реальную динамику стоимости жилья для тех, кто измеряет сбережения в валюте. В таблице ниже — текущие цены метра по сегментам (новостройки, вторичка, композит, оценки Сбериндекса) сразу в долларах, рублях и граммах золота. Сколько стоит квартира в золоте — отдельная мера ценности: она очищает цену жилья и от рублевой инфляции, и от курса доллара, показывая, сколько граммов металла стоит квадратный метр. На графике можно наложить сегменты и сравнить их динамику в долларах. Это аналитический исторический график, а не курс конкретной сделки. Цены в рублях и сравнение сегментов — на других страницах раздела «Недвижимость».

1 мар 2000 — 1 июн 2026 · sbereg.ai · обновляется ежеквартально

1 215 $/м²

Среднее за историю

1 120 $/м²

Медиана

243,56 $/м²

Исторический минимум

2 573 $/м²

Исторический максимум

100,00%

Перцентиль

0,00%

Относительно ATH

Исторические показатели

Доходность

18,60%

134,58%

50,16%

-10,55%

С учетом инфляции

+13,80%

+90,85%

191 $

65,00%

Риск

34,69%

-45,60%

1 059 дн. (2,9 года)

70,00%

Коэффициенты

0,55

1,48

0,41

—

Исторические показатели по горизонтам
Показатель	1 год	3 года	5 лет	10 лет	20 лет	Весь период
CAGR (среднегодовая доходность)	22,95%	23,58%	18,60%	11,82%	4,36%	9,40%
Итоговая доходность	22,93%	88,63%	134,58%	205,54%	134,59%	956,30%
Лучший год	—	50,16%	50,16%	50,16%	50,16%	70,84%
Худший год	—	6,79%	-10,55%	-11,96%	-39,71%	-39,71%
Реальная среднегодовая доходность	+18,76%	+19,91%	+13,80%	+8,23%	+1,79%	+6,65%
Реальная итоговая доходность	+18,75%	+72,35%	+90,85%	+120,49%	+42,51%	+441,43%
Как часто обгоняет инфляцию	75,00%	81,82%	65,00%	62,50%	56,25%	66,67%
Волатильность	9,51%	25,08%	34,69%	25,58%	23,74%	21,43%
Максимальная просадка	-9,43%	-22,06%	-45,60%	-45,60%	-72,24%	-72,24%
Доля прибыльных периодов	75,00%	81,82%	70,00%	70,00%	61,25%	70,48%
Коэффициент Шарпа	2,11	1,12	0,55	0,47	0,24	0,46
Коэффициент Сортино	20,93	3,41	1,48	1,21	0,42	0,85
Коэффициент Кальмара	2,43	1,07	0,41	0,26	0,06	0,13
Бета	—	—	—	—	—	—
Худший период	44 дн.	239 дн.	1 059 дн. (2,9 года)	1 059 дн. (2,9 года)	6 483 дн. (17,7 года)	6 483 дн. (17,7 года)

Стоимость квартир по годам, в рублях и долларах за м²

	2026	2025	2024	2023	2022	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009	2008	2007	2006	2005	2004	2003	2002	2001	2000
Россия, ₽/м²	180 869	165 635	140 367	113 322	104 894	82 319	69 867	61 231	57 990	55 605	55 430	56 571	55 722	54 568	52 116	46 588	55 499	53 685	54 707	45 134	31 778	22 551	18 419	14 386	11 629	8994	7265
Первичка, ₽/м²	220 496	207 024	172 713	133 147	117 069	91 252	74 895	62 535	60 310	56 543	53 517	52 047	50 948	49 543	46 710	42 783	47 915	48 944	51 225	43 754	31 517	23 748	19 631	15 286	12 227	9729	8305
Вторичка, ₽/м²	144 415	128 505	110 906	94 156	91 691	72 414	63 337	57 786	53 932	52 657	54 584	57 597	56 966	56 044	53 972	47 492	58 816	54 987	55 044	44 316	30 680	20 756	16 781	13 141	10 718	8088	6205
Москва, ₽/м²	390 480	348 734	319 598	279 454	278 134	237 524	183 596	159 261	140 000	134 942
СПб, ₽/м²	252 238	232 849	214 441	194 648	193 187	151 737	116 335	103 126	94 206	87 568
Россия $, $/м²	2411	2018	1511	1335	1608	1116	956,43	950,45	925,45	957,49	838,56	922,80	1448	1708	1685	1589	1828	1686	2199	1774	1177	796,01	641,47	470,74	370,27	307,54	259,21

Таблица по месяцам →

Цены на квартиры в долларах, рублях и золоте

Сегмент	Цена, $/м²	Цена, ₽/м²	В золоте, г/м²
Все квартиры	2573 $	182 723 ₽	18,11 г
Первичка (Росстат)	3125 $	221 974 ₽	22,00 г
Вторичка (Росстат)	2062 $	146 470 ₽	14,51 г
Первичка (Сбер)	2253 $	194 584 ₽	15,36 г
Вторичка (Сбер)	1524 $	131 683 ₽	10,39 г

Тепловая карта показателей

Показатель	1 год	3 года	5 лет	10 лет	20 лет	Весь период
CAGR	22,95%	23,58%	18,60%	11,82%	4,36%	9,40%
Реальный CAGR	+18,76%	+19,91%	+13,80%	+8,23%	+1,79%	+6,65%
Волатильность	9,51%	25,08%	34,69%	25,58%	23,74%	21,43%
Лучший год	—	50,16%	50,16%	50,16%	50,16%	70,84%
Макс. просадка	-9,43%	-22,06%	-45,60%	-45,60%	-72,24%	-72,24%
Коэфф. Шарпа	2,11	1,12	0,55	0,47	0,24	0,46

Относительная стоимость жилья в долларах

+51,55%текущий спред

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квадратный метр жилья в России в долларах?

Актуальная цена метра в долларах показана вверху страницы, на графике и в таблице по сегментам — это композитный индекс всех квартир, пересчитанный в доллары по курсу. Рядом приведены цены новостроек, вторички и оценки Сбериндекса. Это средняя по стране величина для аналитики, а не курс конкретной сделки: реальная стоимость зависит от региона, сегмента и состояния жилья.

Почему жилье в долларах растет медленнее, чем в рублях?

В рублях цена метра выросла в разы, но значительная часть этого роста — это обесценивание самого рубля. Когда мы пересчитываем цену в доллары по курсу, девальвация «съедает» большую часть номинального роста. Поэтому в долларах жилье в России долгие периоды стояло на месте или дешевело, несмотря на бурный рост в рублях. Это и есть разница между номинальной и валютной динамикой.

Жилье в долларах — это защита сбережений?

Для тех, кто измеряет капитал в валюте, динамика жилья в долларах честнее показывает реальную доходность недвижимости. На длинном горизонте она заметно скромнее рублевой и сильно зависит от курса. На странице есть сравнение долларовой цены жилья с инфляцией доллара — оно показывает, обгоняло ли российское жилье американскую инфляцию в валютном выражении.

Чем долларовая цена отличается от рублевой?

Рублевая цена — это сколько стоит метр в рублях; долларовая — та же цена, деленная на курс доллара к рублю. Поэтому долларовая цена зависит сразу от двух факторов: динамики цен на жилье и курса рубля. Из-за этого жилье в долларах может дешеветь даже при росте рублевых цен — если рубль слабеет быстрее. Цены в рублях смотрите на странице «Квартиры в России».

Сколько стоит квартира в золоте?

В таблице выше есть колонка «В золоте, г/м²» — она показывает, сколько граммов золота стоит квадратный метр жилья: это рублевая цена метра, деленная на рублевую цену грамма золота. Такая мера полезна тем, что очищает цену жилья сразу от двух искажений — рублевой инфляции и курса доллара. Если метр в золоте дешевеет, значит недвижимость растет медленнее золота, и наоборот. Это удобный способ сравнить два защитных актива между собой в долгую.