Цены на квартиры в России в долларах: стоимость квадратного метра жилья в долларах и в золоте
1 мар 2000 — 1 июн 2026 · sbereg.ai · обновляется ежеквартально
Исторические показатели
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет | 20 лет | Весь период |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CAGR (среднегодовая доходность) | 22.95% | 23.58% | 18.60% | 11.82% | 4.36% | 9.40% |
| Итоговая доходность | 22.93% | 88.63% | 134.58% | 205.54% | 134.59% | 956.30% |
| Лучший год | — | 50.16% | 50.16% | 50.16% | 50.16% | 70.84% |
| Худший год | — | 6.79% | -10.55% | -11.96% | -39.71% | -39.71% |
| Реальная среднегодовая доходность | +18.76% | +19.91% | +13.80% | +8.23% | +1.79% | +6.65% |
| Реальная итоговая доходность | +18.75% | +72.35% | +90.85% | +120.49% | +42.51% | +441.43% |
| Как часто обгоняет инфляцию | 75.00% | 81.82% | 65.00% | 62.50% | 56.25% | 66.67% |
| Волатильность | 9.51% | 25.08% | 34.69% | 25.58% | 23.74% | 21.43% |
| Максимальная просадка | -9.43% | -22.06% | -45.60% | -45.60% | -72.24% | -72.24% |
| Доля прибыльных периодов | 75.00% | 81.82% | 70.00% | 70.00% | 61.25% | 70.48% |
| Коэффициент Шарпа | 2.11 | 1.12 | 0.55 | 0.47 | 0.24 | 0.46 |
| Коэффициент Сортино | 20.933 | 3.405 | 1.478 | 1.210 | 0.418 | 0.848 |
| Коэффициент Кальмара | 2.43 | 1.07 | 0.41 | 0.26 | 0.06 | 0.13 |
| Бета | — | — | — | — | — | — |
| Худший период | 44 дн. | 239 дн. | 1 059 дн. (2,9 года) | 1 059 дн. (2,9 года) | 6 483 дн. (17,7 года) | 6 483 дн. (17,7 года) |
Стоимость квартир по годам, в рублях и долларах за м²
| 2026 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 2015 | 2014 | 2013 | 2012 | 2011 | 2010 | 2009 | 2008 | 2007 | 2006 | 2005 | 2004 | 2003 | 2002 | 2001 | 2000 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Россия | 180 869 | 165 635 | 140 367 | 113 322 | 104 894 | 82 319 | 69 867 | 61 231 | 57 990 | 55 605 | 55 430 | 56 570 | 55 722 | 54 568 | 52 116 | 46 588 | 55 499 | 53 685 | 54 707 | 45 134 | 31 778 | 22 551 | 18 419 | 14 386 | 11 629 | 8994 | 7265 |
| Первичка | 220 496 | 207 024 | 172 713 | 133 147 | 117 069 | 91 252 | 74 895 | 62 535 | 60 310 | 56 543 | 53 517 | 52 047 | 50 948 | 49 543 | 46 710 | 42 783 | 47 915 | 48 944 | 51 225 | 43 753 | 31 517 | 23 748 | 19 631 | 15 286 | 12 227 | 9729 | 8305 |
| Вторичка | 144 415 | 128 505 | 110 906 | 94 156 | 91 691 | 72 414 | 63 337 | 57 786 | 53 932 | 52 657 | 54 584 | 57 597 | 56 965 | 56 043 | 53 972 | 47 492 | 58 816 | 54 987 | 55 044 | 44 316 | 30 680 | 20 756 | 16 781 | 13 141 | 10 718 | 8088 | 6205 |
| Москва | 387 581 | 348 734 | 319 598 | 279 454 | 278 134 | 237 524 | 183 596 | 159 261 | 140 000 | 134 942 | |||||||||||||||||
| СПб | 250 526 | 232 849 | 214 441 | 194 648 | 193 187 | 151 737 | 116 335 | 103 126 | 94 206 | 87 568 | |||||||||||||||||
| Россия $ | 2411 | 2018 | 1511 | 1335 | 1608 | 1116 | 956.43 | 950.45 | 925.45 | 957.49 | 838.56 | 922.80 | 1448 | 1708 | 1685 | 1589 | 1828 | 1686 | 2199 | 1774 | 1177 | 796.01 | 641.47 | 470.74 | 370.27 | 307.54 | 259.21 |
Цены на квартиры в долларах, рублях и золоте
Сегмент | Цена, $/м² | Цена, ₽/м² | В золоте, г/м² |
|---|---|---|---|
| Все квартиры | 2573 $ | 182 723 ₽ | 18.11 г |
| Первичка (Росстат) | 3125 $ | 221 974 ₽ | 22.00 г |
| Вторичка (Росстат) | 2062 $ | 146 470 ₽ | 14.51 г |
| Первичка (Сбер) | 2426 $ | 192 769 ₽ | 18.35 г |
| Вторичка (Сбер) | 1637 $ | 130 073 ₽ | 12.38 г |
Тепловая карта показателей
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет | 20 лет | Весь период |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CAGR | 22.95% | 23.58% | 18.60% | 11.82% | 4.36% | 9.40% |
| Реальный CAGR | +18.76% | +19.91% | +13.80% | +8.23% | +1.79% | +6.65% |
| Волатильность | 9.51% | 25.08% | 34.69% | 25.58% | 23.74% | 21.43% |
| Лучший год | — | 50.16% | 50.16% | 50.16% | 50.16% | 70.84% |
| Макс. просадка | -9.43% | -22.06% | -45.60% | -45.60% | -72.24% | -72.24% |
| Коэфф. Шарпа | 2.11 | 1.12 | 0.55 | 0.47 | 0.24 | 0.46 |
Относительная стоимость жилья в долларах
Первичка к вторичке (Сбер)
+48,20% — текущий спред
Квартиры к инфляции доллара
+78,25% — относительно исторической нормы
Стоимость долларовой цены квартир к инфляции доллара относительно медианы за всю историю с 2000 года.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квадратный метр жилья в России в долларах?
Актуальная цена метра в долларах показана вверху страницы, на графике и в таблице по сегментам — это композитный индекс всех квартир, пересчитанный в доллары по курсу. Рядом приведены цены новостроек, вторички и оценки Сбериндекса. Это средняя по стране величина для аналитики, а не курс конкретной сделки: реальная стоимость зависит от региона, сегмента и состояния жилья.
Почему жилье в долларах растет медленнее, чем в рублях?
В рублях цена метра выросла в разы, но значительная часть этого роста — это обесценивание самого рубля. Когда мы пересчитываем цену в доллары по курсу, девальвация «съедает» большую часть номинального роста. Поэтому в долларах жилье в России долгие периоды стояло на месте или дешевело, несмотря на бурный рост в рублях. Это и есть разница между номинальной и валютной динамикой.
Жилье в долларах — это защита сбережений?
Для тех, кто измеряет капитал в валюте, динамика жилья в долларах честнее показывает реальную доходность недвижимости. На длинном горизонте она заметно скромнее рублевой и сильно зависит от курса. На странице есть сравнение долларовой цены жилья с инфляцией доллара — оно показывает, обгоняло ли российское жилье американскую инфляцию в валютном выражении.
Чем долларовая цена отличается от рублевой?
Рублевая цена — это сколько стоит метр в рублях; долларовая — та же цена, деленная на курс доллара к рублю. Поэтому долларовая цена зависит сразу от двух факторов: динамики цен на жилье и курса рубля. Из-за этого жилье в долларах может дешеветь даже при росте рублевых цен — если рубль слабеет быстрее. Цены в рублях смотрите на странице «Квартиры в России».
Сколько стоит квартира в золоте?
В таблице выше есть колонка «В золоте, г/м²» — она показывает, сколько граммов золота стоит квадратный метр жилья: это рублевая цена метра, деленная на рублевую цену грамма золота. Такая мера полезна тем, что очищает цену жилья сразу от двух искажений — рублевой инфляции и курса доллара. Если метр в золоте дешевеет, значит недвижимость растет медленнее золота, и наоборот. Это удобный способ сравнить два защитных актива между собой в долгую.
Похожие страницы
Семейство
Похожие активы
Макроиндикаторы