Цены на новостройки в России: средняя стоимость квадратного метра

Цены на новостройки в России: средняя стоимость квартиры и квадратного метра в новостройке по всей стране с 2000 года по 2026 год. Использованы данные Росстата (средняя цена квадрата первичного рынка) и, для сравнения, индекс цен по фактическим сделкам от Сбериндекса с 2017 года. Две линии на одном графике показывают одно и то же — стоимость метра в новостройке, — но по разным методологиям: Росстат опирается на статистику цен, Сбериндекс — на реальные сделки по ипотеке. Их сопоставление наглядно показывает расхождение источников. Ниже — динамика цены метра по периодам, реальная доходность с поправкой на инфляцию и аналитический блок «Сбериндекс к Росстату»: насколько оценки источников расходятся относительно их обычного соотношения. Это аналитический исторический график рынка новостроек в целом по России, а не цена конкретной квартиры или ЖК. Вторичный рынок и рынок в целом — на других страницах раздела «Недвижимость».

1 мар 2000 — 1 мар 2026 · Росстат · обновляется ежеквартально

62 429

Среднее за историю

50 208

Медиана

8 046

Исторический минимум

219 522

Исторический максимум

100%

Перцентиль

Очень высокое

Относительно ATH

Исторические показатели

Доходность

21.4%

163.9%

24.7%

16.8%

С учетом инфляции

11.7%

73.7%

1 737 ₽

75%

Риск

9.3%

—

100%

Коэффициенты

1,21

—

Стоимость квартир по годам, ₽/м²

	2026	2025	2024	2023	2022	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009	2008	2007	2006	2005	2004	2003	2002	2001	2000
Россия	179 046	165 635	140 367	113 322	104 894	82 319	69 867	61 231	57 990	55 605	55 430	56 570	55 722	54 568	52 116	46 588	55 499	53 685	54 707	45 134	31 778	22 551	18 419	14 386	11 629	8994	7265
Первичка	219 048	207 024	172 713	133 147	117 069	91 252	74 895	62 535	60 310	56 543	53 517	52 047	50 948	49 543	46 710	42 783	47 915	48 944	51 225	43 753	31 517	23 748	19 631	15 286	12 227	9729	8305
Вторичка	142 391	128 505	110 906	94 156	91 691	72 414	63 337	57 786	53 932	52 657	54 584	57 597	56 965	56 043	53 972	47 492	58 816	54 987	55 044	44 316	30 680	20 756	16 781	13 141	10 718	8088	6205
Москва	382 261	348 734	319 598	279 454	278 134	237 524	183 596	159 261	140 000	134 942
СПб	248 051	232 849	214 441	194 648	193 187	151 737	116 335	103 126	94 206	87 568
Россия $	2333	2018	1511	1334	1607	1116	956.24	950.41	925.41	957.48	838.56	922.85	1448	1708	1685	1590	1827	1686	2198	1774	1176	795.67	641.32	470.63	370.21	307.43	259.17

Таблица по месяцам →

Цены на квартиры в долларах, рублях и золоте

Сегмент	Цена, $/м²	Цена, ₽/м²	В золоте, г/м²
Все квартиры	2 330 $	180 174 ₽	14,03 г
Первичка (Росстат)	2 840 $	219 522 ₽	17,1 г
Вторичка (Росстат)	1 861 $	143 953 ₽	11,21 г
Первичка (Сбер)	2 678 $	190 245 ₽	18,85 г
Вторичка (Сбер)	1 789 $	127 165 ₽	12,6 г

Тепловая карта показателей

Показатель	1 год	3 года	5 лет	10 лет	20 лет	Весь период
CAGR	8.7%	20%	21.4%	15.1%	11.1%	13.6%
Реальный CAGR	2.7%	11.1%	11.7%	8.3%	3.1%	3.9%
Волатильность	1.7%	11.7%	9.3%	8.2%	8.8%	8.3%
Лучший год	—	24.7%	24.7%	27.2%	27.2%	46.3%
Макс. просадка	0%	0%	0%	-1.8%	-21.3%	-21.3%
Коэфф. Шарпа	-0,35	0,97	1,21	0,68	0,23	0,51

Относительная стоимость новостроек

-14%текущий спред

Текущий процентный спред и его динамика. Выше нуля — Сбериндекс дороже, ниже — дешевле.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в новостройке в России?

Актуальная средняя цена метра первичного рынка показана вверху страницы и на графике — это данные Росстата по России в целом. Рядом второй линией идет оценка Сбериндекса по фактическим сделкам. Это средняя по стране величина для аналитики, а не цена конкретной квартиры: реальная стоимость зависит от региона, города, класса жилья и стадии готовности дома.

Чем данные Росстата отличаются от Сбериндекса?

Росстат рассчитывает среднюю цену метра на основе статистики цен и публикует ее ежеквартально с 2000 года. Сбериндекс строит индекс по фактическим сделкам, прежде всего ипотечным, и доступен с 2017 года. Из-за разных методологий оценки расходятся: одна линия может идти выше или ниже другой. Блок «Сбериндекс к Росстату» на странице показывает, насколько это расхождение отличается от своего исторического уровня.

Почему новостройки так сильно подорожали?

Главный фактор последних лет — программы льготной ипотеки 2020–2023 годов: субсидированная ставка резко повысила спрос на новостройки, и цены первичного рынка выросли намного быстрее вторички и инфляции. На графике это видно как ускоренный рост первичного рынка. Сравнить первичку с вторичкой и инфляцией можно на странице «Квартиры в России» и в блоке реальной доходности.

Обгоняют ли новостройки инфляцию?

На длинном горизонте цены новостроек в основном опережали инфляцию, особенно в период льготной ипотеки. Но номинальный рост частично объясняется обесцениванием рубля. На странице есть показатели реальной доходности с поправкой на инфляцию и блок «Новостройки к инфляции», который показывает, дороже или дешевле первичный рынок своей исторической нормы в реальном выражении.

Это цена конкретной квартиры или рынка в целом?

Это показатель первичного рынка в целом по России — средняя цена метра для оценки долгосрочной динамики, а не цена конкретного объекта. Реальная стоимость квартиры в новостройке зависит от региона, города, класса жилья, стадии строительства и застройщика. Для оценки конкретной сделки используйте предложения застройщиков в своем городе, а эту страницу — чтобы понимать общий тренд первичного рынка.

Сколько стоит квартира в новостройке?

На графике выше — цена квадратного метра в новостройке, поэтому стоимость квартиры считается умножением метра на площадь: для студии в 25 кв. метров и «двушки» в 50 кв. метров результат отличается вдвое при одной и той же цене метра. Это средняя цена по всей России, а не по конкретному ЖК или городу: в Москве и Санкт-Петербурге новостройки заметно дороже среднероссийских. Учитывайте и методологию: Росстат считает по статистике цен, Сбериндекс — по реальным сделкам, и на графике видно, насколько их оценки расходятся.

Цены на новостройки в России: средняя стоимость квадратного метраchevron_right