Цены на вторичное жилье в России: средняя стоимость квадратного метра вторички
1 мар 2000 — 1 июн 2026 · Росстат · обновляется ежеквартально
Исторические показатели
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет | 20 лет | Весь период |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CAGR (среднегодовая доходность) | 14,40% | 16,62% | 15,65% | 10,33% | 8,59% | 13,01% |
| Итоговая доходность | 14,38% | 58,54% | 106,91% | 167,32% | 419,55% | 2378% |
| Лучший год | — | 17,13% | 17,13% | 20,53% | 27,47% | 64,45% |
| Худший год | — | 14,09% | 8,19% | -1,94% | -10,10% | -10,10% |
| Реальная среднегодовая доходность | +7,89% | +7,98% | +6,54% | +3,74% | +0,77% | +3,38% |
| Реальная итоговая доходность | +7,88% | +25,89% | +37,29% | +44,41% | +16,57% | +139,45% |
| Как часто обгоняет инфляцию | 50,00% | 45,45% | 60,00% | 52,50% | 47,50% | 56,19% |
| Волатильность | 9,28% | 8,65% | 9,68% | 7,69% | 10,23% | 10,17% |
| Максимальная просадка | 0,00% | 0,00% | -3,68% | -4,57% | -23,07% | -23,07% |
| Доля прибыльных периодов | 100,00% | 100,00% | 95,00% | 85,00% | 77,50% | 82,86% |
| Коэффициент Шарпа | -0,20 | -0,08 | 0,18 | -0,01 | -0,01 | 0,39 |
| Коэффициент Сортино | 0,00 | 0,00 | 1,06 | -0,04 | -0,02 | 0,83 |
| Коэффициент Кальмара | — | — | 4,25 | 2,26 | 0,37 | 0,56 |
| Бета | — | — | — | — | — | — |
| Худший период | — | — | 268 дн. | 901 дн. (2,5 года) | 3 341 дн. (9,1 года) | 3 341 дн. (9,1 года) |
Стоимость квартир по годам, в рублях за м²
| 2026 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | 2018 | 2017 | 2016 | 2015 | 2014 | 2013 | 2012 | 2011 | 2010 | 2009 | 2008 | 2007 | 2006 | 2005 | 2004 | 2003 | 2002 | 2001 | 2000 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Россия, ₽/м² | 180 869 | 165 635 | 140 367 | 113 322 | 104 894 | 82 319 | 69 867 | 61 231 | 57 990 | 55 605 | 55 430 | 56 571 | 55 722 | 54 568 | 52 116 | 46 588 | 55 499 | 53 685 | 54 707 | 45 134 | 31 778 | 22 551 | 18 419 | 14 386 | 11 629 | 8994 | 7265 |
| Первичка, ₽/м² | 220 496 | 207 024 | 172 713 | 133 147 | 117 069 | 91 252 | 74 895 | 62 535 | 60 310 | 56 543 | 53 517 | 52 047 | 50 948 | 49 543 | 46 710 | 42 783 | 47 915 | 48 944 | 51 225 | 43 754 | 31 517 | 23 748 | 19 631 | 15 286 | 12 227 | 9729 | 8305 |
| Вторичка, ₽/м² | 144 415 | 128 505 | 110 906 | 94 156 | 91 691 | 72 414 | 63 337 | 57 786 | 53 932 | 52 657 | 54 584 | 57 597 | 56 966 | 56 044 | 53 972 | 47 492 | 58 816 | 54 987 | 55 044 | 44 316 | 30 680 | 20 756 | 16 781 | 13 141 | 10 718 | 8088 | 6205 |
| Москва, ₽/м² | 390 480 | 348 734 | 319 598 | 279 454 | 278 134 | 237 524 | 183 596 | 159 261 | 140 000 | 134 942 | |||||||||||||||||
| СПб, ₽/м² | 252 238 | 232 849 | 214 441 | 194 648 | 193 187 | 151 737 | 116 335 | 103 126 | 94 206 | 87 568 | |||||||||||||||||
| Россия $, $/м² | 2411 | 2018 | 1511 | 1335 | 1608 | 1116 | 956,43 | 950,45 | 925,45 | 957,49 | 838,56 | 922,80 | 1448 | 1708 | 1685 | 1589 | 1828 | 1686 | 2199 | 1774 | 1177 | 796,01 | 641,47 | 470,74 | 370,27 | 307,54 | 259,21 |
Цены на квартиры в долларах, рублях и золоте
Сегмент | Цена, $/м² | Цена, ₽/м² | В золоте, г/м² |
|---|---|---|---|
| Все квартиры | 2573 $ | 182 723 ₽ | 18,11 г |
| Первичка (Росстат) | 3125 $ | 221 974 ₽ | 22,00 г |
| Вторичка (Росстат) | 2062 $ | 146 470 ₽ | 14,51 г |
| Первичка (Сбер) | 2253 $ | 194 584 ₽ | 15,36 г |
| Вторичка (Сбер) | 1524 $ | 131 683 ₽ | 10,39 г |
Тепловая карта показателей
| Показатель | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет | 20 лет | Весь период |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CAGR | 14,40% | 16,62% | 15,65% | 10,33% | 8,59% | 13,01% |
| Реальный CAGR | +7,89% | +7,98% | +6,54% | +3,74% | +0,77% | +3,38% |
| Волатильность | 9,28% | 8,65% | 9,68% | 7,69% | 10,23% | 10,17% |
| Лучший год | — | 17,13% | 17,13% | 20,53% | 27,47% | 64,45% |
| Макс. просадка | 0,00% | 0,00% | -3,68% | -4,57% | -23,07% | -23,07% |
| Коэфф. Шарпа | -0,20 | -0,08 | 0,18 | -0,01 | -0,01 | 0,39 |
Относительная стоимость вторички
Новостройки ко вторичке
+51,55% — текущий спред
Вторичка к инфляции
+24,41% — относительно исторической нормы
Стоимость вторички к инфляции относительно медианы за всю историю с 2000 года.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квадратный метр вторички в России?
Актуальная средняя цена метра вторичного рынка показана вверху страницы и на графике — это данные Росстата по России в целом. Рядом второй линией идет оценка Сбериндекса по фактическим сделкам. Это средняя по стране величина для аналитики, а не цена конкретной квартиры: реальная стоимость зависит от региона, города, района, площади и состояния жилья.
Чем данные Росстата отличаются от Сбериндекса?
Росстат рассчитывает среднюю цену метра на основе статистики цен и публикует ее ежеквартально с 2000 года. Сбериндекс строит индекс по фактическим сделкам и доступен с 2017 года. Из-за разных методологий оценки расходятся: одна линия может идти выше или ниже другой. Блок «Сбериндекс к Росстату» на странице показывает, насколько это расхождение отличается от своего исторического уровня.
Чем вторичка отличается от новостроек по цене?
Вторичное жилье и новостройки — это разные сегменты, и их цены движутся не синхронно. В период льготной ипотеки 2020–2023 годов новостройки подорожали быстрее, и первичка стала заметно дороже вторички по историческим меркам. Сравнить вторичку с первичным рынком и понять, кто сейчас дороже относительно нормы, можно на странице «Квартиры в России» в блоке «Первичка к вторичке».
Обгоняет ли вторичка инфляцию?
На длинном горизонте цены вторичного жилья в основном сохраняли покупательную способность и опережали инфляцию, но неравномерно — были периоды реального роста и отставания. На странице есть показатели реальной доходности с поправкой на инфляцию и блок «Вторичка к инфляции», который показывает, дороже или дешевле вторичный рынок своей исторической нормы в реальном выражении.
Это цена конкретной квартиры или рынка в целом?
Это показатель вторичного рынка в целом по России — средняя цена метра для оценки долгосрочной динамики, а не цена конкретного объекта. Реальная стоимость квартиры зависит от региона, города, локации, площади, этажа и состояния. Для оценки конкретной сделки используйте объявления по своему городу, а эту страницу — чтобы понимать общий тренд вторичного рынка.
Похожие страницы
Похожие активы
Макроиндикаторы