Ипотечный калькулятор: ежемесячный платеж, переплата и график погашения
Ипотека 6 400 000 рублей на 20 лет под 18%
Из чего складываются выплаты
Погашение кредита по годам
Долг в сегодняшних деньгах — остаток кредита с поправкой на инфляцию: какая у этого долга покупательная способность в ценах сегодня. Номинальный остаток со временем снижается медленнее, чем реальный: инфляция «сжигает» часть долга.
Срок | Платеж | Тело | Проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|---|
| 1 год | 1 185 264 ₽ | 36 150 ₽ | 1 149 114 ₽ | 6 363 850 ₽ |
| 2 года | 1 185 264 ₽ | 43 220 ₽ | 1 142 044 ₽ | 6 320 630 ₽ |
| 3 года | 1 185 264 ₽ | 51 679 ₽ | 1 133 585 ₽ | 6 268 951 ₽ |
| 4 года | 1 185 264 ₽ | 61 785 ₽ | 1 123 479 ₽ | 6 207 166 ₽ |
| 5 лет | 1 185 264 ₽ | 73 873 ₽ | 1 111 391 ₽ | 6 133 293 ₽ |
| 6 лет | 1 185 264 ₽ | 88 323 ₽ | 1 096 941 ₽ | 6 044 970 ₽ |
| 7 лет | 1 185 264 ₽ | 105 599 ₽ | 1 079 665 ₽ | 5 939 371 ₽ |
| 8 лет | 1 185 264 ₽ | 126 259 ₽ | 1 059 005 ₽ | 5 813 112 ₽ |
| 9 лет | 1 185 264 ₽ | 150 957 ₽ | 1 034 307 ₽ | 5 662 155 ₽ |
| 10 лет | 1 185 264 ₽ | 180 486 ₽ | 1 004 778 ₽ | 5 481 669 ₽ |
| 11 лет | 1 185 264 ₽ | 215 792 ₽ | 969 472 ₽ | 5 265 877 ₽ |
| 12 лет | 1 185 264 ₽ | 258 007 ₽ | 927 257 ₽ | 5 007 870 ₽ |
| 13 лет | 1 185 264 ₽ | 308 475 ₽ | 876 789 ₽ | 4 699 395 ₽ |
| 14 лет | 1 185 264 ₽ | 368 819 ₽ | 816 445 ₽ | 4 330 576 ₽ |
| 15 лет | 1 185 264 ₽ | 440 968 ₽ | 744 296 ₽ | 3 889 608 ₽ |
| 16 лет | 1 185 264 ₽ | 527 230 ₽ | 658 034 ₽ | 3 362 378 ₽ |
| 17 лет | 1 185 264 ₽ | 630 362 ₽ | 554 902 ₽ | 2 732 016 ₽ |
| 18 лет | 1 185 264 ₽ | 753 677 ₽ | 431 587 ₽ | 1 978 339 ₽ |
| 19 лет | 1 185 264 ₽ | 901 108 ₽ | 284 156 ₽ | 1 077 231 ₽ |
| 20 лет | 1 185 114 ₽ | 1 077 231 ₽ | 107 883 ₽ | 0 ₽ |
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитать ипотеку в калькуляторе?
Укажите цену объекта, первоначальный взнос, срок кредита в годах и годовую процентную ставку. Взнос можно ввести в рублях или в процентах от цены. Результаты обновляются сразу: сумма кредита, ежемесячный платеж, переплата по процентам, общая сумма выплат, а также график погашения по годам и таблица с разбивкой на основной долг и проценты.
Как считается ежемесячный платеж по ипотеке?
По стандартной формуле аннуитета: фиксированная сумма каждый месяц при неизменной ставке. В начале срока большая доля уходит на проценты, к концу — на погашение основного долга. Сумма кредита — это цена объекта минус первоначальный взнос. Для дифференцированного платежа калькулятор показывает первый, максимальный платеж — далее он постепенно убывает.
Чем аннуитетный платеж отличается от дифференцированного?
При аннуитетном платеж каждый месяц одинаков — так чаще всего оформляют ипотеку в России. При дифференцированном тело кредита гасится равными долями, поэтому платеж максимален в начале и постепенно уменьшается, а итоговая переплата по процентам меньше. Калькулятор считает оба типа — переключите «Тип платежа», чтобы сравнить ежемесячный платеж и переплату.
Как посчитать досрочное погашение ипотеки?
Калькулятор строит график по плановым платежам и не моделирует произвольные досрочные взносы. Но он помогает принять решение: карточка «ставка vs вклад» сравнивает вашу ставку по кредиту со ставкой по вкладам. Если кредит дешевле вклада, выгоднее копить на вкладе, а не гасить досрочно; если дороже — досрочное погашение сокращает переплату. Чтобы прикинуть эффект сокращения срока, уменьшите срок кредита и сравните общую сумму выплат.
Можно ли ввести первоначальный взнос в процентах?
Да. Рядом с полем взноса есть переключатель рублей и процентов: выберите проценты, чтобы задать взнос как долю от цены объекта, например 20%. При переключении единицы сумма пересчитывается автоматически. Сумма кредита — это цена объекта за вычетом первоначального взноса.
Что показывают график и таблица по годам?
График показывает, как остаток долга снижается год за годом, а накопленные проценты растут. В таблице по годам можно раскрыть любой год до помесячной разбивки: платеж, тело, проценты и остаток долга. Отдельная линия — остаток долга в сегодняшних деньгах: с поправкой на инфляцию реальная тяжесть долга падает быстрее номинальной.
Подходит ли калькулятор для вторичного жилья и льготных программ?
Да. Формула не зависит от типа жилья и программы: калькулятор одинаково считает ипотеку на вторичку и новостройку. Для льготных программ — семейной, военной, сельской, дальневосточной — просто введите соответствующую ставку, и расчет покажет платеж и переплату именно по ней.
Учитываются ли страховка, комиссии и досрочное погашение?
Нет. Расчет строится на четырех параметрах: цена объекта, первоначальный взнос, срок и годовая ставка. Страхование, оценка, госпошлины и досрочные погашения в формулу не входят — учитывайте их отдельно по условиям вашего банка. Поэтому результат ориентировочный и нужен для предварительной оценки, а не для решения о сделке.